ESPROPRINPUGLIA Consulting

• Pubbliche Amministrazioni
  La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza finalizzati al raggiungimento del trasferimento del diritto oggetto del procedimento ablativo, sia da prima dell’avvio del procedimento, occupandosi dell’assistenza al progettista e/o al RUP, nonché della predisposizione delle bozze degli atti di approvazione, sia dell’intero iter amministrativo, curando ogni atto, comunicazione, istruttoria e provvedimento del procedimento, sia dopo l’emanazione del Decreto di esproprio, curandone la sua esecuzione mediante immissione in possesso e redazione dei relativi stati di consistenza, nonché la notifica, registrazione e trascrizione, con contestuale voltura catastale del provvedimento ablativo.
  Nel caso di richiesta di servizi di consulenza in itinere, durante il primo incontro conoscitivo e gratuito, è possibile ottenere una preliminare analisi ricognitiva dell’iter amministrativo svolto, al fine di scongiurare eventuali profili di illegittimità del/dei procedimento/i e ottenere un parere sulle più opportune azioni da intraprendere.
• Concessionario o contraente generale
  Ai sensi del comma 6 dell’art. 8 del DPR 327/01: Se l'opera pubblica o di pubblica utilità va realizzata da un concessionario o contraente generale, l'amministrazione titolare del potere espropriativo può delegare, in tutto o in parte, l'esercizio dei propri poteri espropriativi, determinando chiaramente l'ambito della delega nella concessione o nell'atto di affidamento, i cui estremi vanno specificati in ogni atto del procedimento espropriativo. A questo scopo i soggetti privati cui sono attribuiti per legge o per delega poteri espropriativi, possono avvalersi di società controllata. I soggetti privati possono altresì avvalersi di società di servizi ai fini delle attività preparatorie.

La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza finalizzati, non solo alle “attività preparatorie”, ma anche a dare supporto all’Autorità espropriante delegante nel predisporre l’atto e il disciplinare di delega, utile specialmente nel caso di Amministrazioni comunali non dotate in organico di dirigenti e/o funzionari con competenze specialistiche in materia.

Il soggetto privato delegato riceverà assistenza completa durante l’intero iter amministrativo e la Esproprinpuglia Consulting predisporrà ogni atto, comunicazione, istruttoria e provvedimento del procedimento espropriativo.

Le Società operanti nella cd. green economy hanno spesso necessità di richiedere alle Autorità esproprianti (MASE, Regioni, province e Comuni) l’attivazione del procedimento di espropriazione per P.U. per poter ottenere la disponibilità dei terreni interessati dagli impianti e dalle opere di connessione. Nell’ambito del suddetto procedimento amministrativo, tali società assumono il ruolo di promotore e beneficiario dell’esproprio con i relativi oneri previsti dalla normativa nazionale e regionale.

La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza finalizzati ad assistere il promotore dell’esproprio nel predisporre correttamente l’istanza di attivazione, nonché durante l’intero iter amministrativo. Al solo scopo esemplificativo, la Esproprinpuglia Consulting predisporrà:

• la perizia di stima dell’indennità progettuale e/o provvisoria di espropriazione/asservimento/occupazione;
• avviso dell’avvio del/i procedimento/i (spesso richiesti) sia in forma “ad personam”, sia in forma pubblica, curando anche la pubblicazione su Albo pretorio, Sito web regionale e quotidiani a diffusione nazionale e locale (v.d. PUBBLICAZIONI);
• Comunicazione ex art. 17;
• Esecuzione del Decreto di Esproprio/asservimento mediante immissione in possesso e redazione verbali di stato di consistenza

Ai sensi del comma 9-bis dell’art. 8 del DPR 327/01 introdotto dall'art. 60, comma 4, della legge n. 120 del 2020: L’autorità espropriante, nel caso di opere di minore entità, può delegare, in tutto o in parte, al soggetto proponente l’esercizio dei propri poteri espropriativi, determinando chiaramente l’ambito della delega nell’atto di affidamento, i cui estremi vanno specificati in ogni atto del procedimento espropriativo. A questo scopo i soggetti cui sono delegati i poteri espropriativi possono avvalersi di società controllate nonché di società di servizi ai fini delle attività preparatorie.

La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza finalizzati non solo alle “attività preparatorie”, ma anche a dare supporto all’Autorità espropriante delegante nel predisporre l’atto e il disciplinare di delega, specialmente nel caso di Amministrazioni comunali non dotate in organico di dirigenti e/o funzionari con competenze specialistiche in materia.

Il soggetto privato delegato riceverà assistenza completa durante l’intero iter amministrativo e la Esproprinpuglia Consulting predisporrà ogni atto, comunicazione, istruttoria e provvedimento del procedimento espropriativo.

Se hai ricevuto un avviso di avvio del procedimento espropriativo o un decreto di occupazione e/o espropriazione, puoi ricevere una consulenza iniziale gratuita che ti permetterà di avere notizie in merito ad:

• eventuali profili di illegittimità del procedimento, con la possibilità di ottenere l’interruzione dell’occupazione, il rinvio del procedimento, la modifica dell’ingombro dell’opera, l’abbandono del procedimento e addirittura l’abbattimento dell’opera già realizzata.
  In tal caso, qualora non vi sia risposta, o vi sia risposta negativa, alle osservazioni/istanze presentate all’Autorità espropriante, sarà il più delle volte necessario agire in giudizio, dinanzi al Giudice Amministrativo con un Avvocato specializzato nella materia (vd. Contenzioso).
  La congruità dell’indennità offerta, con una stima dell’indennità spettante secondo legge e la migliore strategia per ottenerla stragiudizialmente. In alcuni casi (nella maggior parte dei casi si riesce ad addivenire ad accordo sul quantum indennitario), sarà necessario agire in giudizio, dinanzi al Giudice Ordinario (in Corte di Appello) con un Avvocato specializzato nella materia (vd. Contenzioso).

• Trasparenza
  In caso di affidamento di incarico, pagherai a Esproprinpuglia consulting solo una percentuale di quanto otterrai in più rispetto a quanto già offerto. In altre parole, solo se, tramite l’intervento della Esproprinpuglia consulting, otterrai un vantaggio economico, parte di questo vantaggio economico spetterà alla Esproprinpuglia consulting

• Casi di successo
  Di seguito alcuni risultati ottenuti:
  Autorità espropriante: Comune di Bari Indennità offerta € 869,80 indennità pagata € 382.180,00
  Autorità espropriante: Comune di Bari Indennità offerta € 674,29 indennità pagata € 525.740,00
  Autorità espropriante: Comune di Bari Indennità offerta € 31,61 indennità pagata € 42.080,00
  Autorità espropriante: AQP Indennità offerta € 81.464,98 indennità pagata 130.959,64
  Autorità espropriante: TIM Indennità offerta € 1.560.000,00 indennità pagata 2.150.000,00
  Autorità espropriante: ITALFERR Indennità offerta € XX indennità pagata € 469.657,79 (capitolo)
  Autorità espropriante: ITALFERR Indennità offerta € XX indennità pagata XXX (Lorusso/lovi)
  Autorità espropriante: ITALFERR Indennità offerta € XX indennità pagata XXX (Nico)

Compito del progettista, per quanto qui di interesse, è:

• individuare il luogo migliore dove posizionare l’opera pubblica all’interno del territorio comunale (vincolo preordinato all’espropriazione);

• quantificare l’indennità progettuale di espropriazione che è finalizzata a garantire la copertura economica dell’intervento.

Ciò avviene mediante la predisposizione del Piano Particellare di Espropriazione che si compone di una parte grafica e di una descrittiva.

Il PPE deve essere predisposto in ottemperanza a quanto prescritto dalla normativa nazionale e regionale, nonché dalla linee guida che alcune Regioni (come in Puglia) hanno predisposto.
In particolare, il PPE descrittivo necessità di una preventiva perizia estimativa il cui quesito di stima rientra nel cd. estimo legale, poiché fortemente influenzato dalla normativa di settore e dalla giurisprudenza in materia.

La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza finalizzati ad ottenere il titolo giuridico per poter accedere ai terreni per le operazioni planimetriche e le altre operazioni preparatorie necessarie per ... la progettazione di opere pubbliche e di pubblica utilità, i tecnici incaricati, anche privati, possono essere autorizzati ad introdursi nell'area interessata (cfr. art. 15 del DPR 327/01) e per la predisposizione di un corretto PPE.

L’espropriazione per Pubblica Utilità è una materia pluridisciplinare che necessità di competenze iper specialistiche. I codici deontologici di ogni ordine professionale impongono ai propri iscritti di non accettare incarichi in mancanza di adeguata formazione, esperienza e competenza.

La Esproprinpuglia Consulting offre servizi di consulenza per coadiuvare avvocati, ingegneri, architetti, consulenti tecnici ecc., al fine di consentire loro di fornire ai clienti una prestazione professionale all’altezza delle aspettative.

• Bari, 15-16-17 marzo 2006 - La realizzazione delle opere pubbliche in Puglia. Corso pratico-teorico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità e sull’iter amministrativo degli appalti pubblici ( 24 ore)
• Bari, 20/02/2019 – 15/3/2019 - II edizione del corso di formazione specialistico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità (21 ore)
• Bari, 16/11/2022 – 21/12/2022 - III edizione del corso di formazione specialistico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità (18 ore)
• Bari, 18/06/2026 – 16/07/2026 - Master specialistico di formazione in materia di Espropriazione per Pubblica Utilità (18 ore)

• Bari, gennaio 2008 - La realizzazione delle opere pubbliche in Puglia: impianti di produzione di energia elettrica prodotta da fonti rinnovabili: Corso pratico-teorico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità e sull’iter amministrativo dell’approvazione dei progetti ( 20 ore) - Svolto presso: Studio Tecnico BFP s.r.l.
• Ruvo di Puglia, 15 dicembre 2012 - La realizzazione delle opere pubbliche in Puglia: impianti di produzione di energia elettrica prodotta da fonti rinnovabili: Corso pratico-teorico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità e sull’iter amministrativo dell’approvazione dei progetti ( 6 ore) - Svolto presso: Guastamacchia S.p.A.
• Bari, 6-13 e 18 luglio 2017 Corso pratico-teorico sull’Espropriazione per Pubblica Utilità e sull’iter amministrativo dell’approvazione dei progetti ( 9 ore) - Svolto presso: Autorità Idrica Pugliese
• Milano 17-18 settembre 2026 - Master specialistico di formazione in materia di Espropriazione per Pubblica Utilità (16 ore) – svolto presso Renera Energy Italy

Foggia, 6/12/2007 – 18/01/2008 - Docente nel Corso per tecnico GIS per il monitoraggio del Territorio e dell’Ambiente: Modulo: “normativa tecnica in campo territoriale ed ambientale” (24 ore) - Uni.Versus CSEI

• Bari, 1/10/2008 – 29/10/2008 - Camera di Commercio di Bari – Relatore del corso “La stima dell’indennità espropriativa e del risarcimento del danno derivante da espropriazione indiretta (20 ore) - AICAI
• Bari, 29/4/2011 – 18/6/2011 - Palazzo di giustizia - Responsabile del Corso di alta formazione “l’espropriazione per pubblica utilità” (27 ore), Moderatore in tutti gli incontri (9 moduli) e relatore dei moduli:
  • “La progettazione e i procedimenti amministrativi”
  • “La procedura espropriativa”
  • “La corte dei conti e l’espropriazione per P.U.”
  • Unione Degli Avvocati d’Italia

23/02/2016 -15/3/2016 e 8/9/2016 - 29/9/2016 – Relatore del corso: Procedure espropriative per pubblica utilità: iter procedimentale, indicazioni tecnico-giuridiche e procedure amministrative per la corretta stesura degli atti. - Professional Academy

È possibile ottenere rilievi plano-altimetrici di terreni, fabbricati e infrastrutture con strumentazione di precisione (stazione totale, GNSS/GPS). I rilievi restituiscono lo stato reale dei luoghi e costituiscono la base tecnica per progettazioni, verifiche di confine, contenziosi e procedimenti di espropriazione per P.U.

È possibile effettuare il tracciamento a terra di opere civili e infrastrutturali (strade, condotte, fabbricati, recinzioni, opere idrauliche), riportando sul terreno i dati di progetto con precisione, anche al fine di ottemperare all’obbligo del cd. picchettamento durante le operazioni di immissione in possesso.

Al fine di poter effettuare la qualificazione giuridica di un’area oggetto di espropriazione per P.U., e poter pertanto distinguere le aree edificabili da quelle non edificabili, è possibile richiedere alla Esproprinpuglia Consulting l’inquadramento urbanistico e vincolistico, le analisi cartografiche, lo studio dell’evoluzione storica dei luoghi e la verifica della destinazione dei suoli.

Grazie a rilievi aerofotogrammetrici, anche con l’impiego di droni, è possibile ottenere ortofoto, modelli digitali del terreno e restituzioni tridimensionali di ampie porzioni di territorio. L’aerofotogrammetria è particolarmente utile per documentare lo stato dei luoghi prima e dopo l’esecuzione di un’opera pubblica, per misurare superfici estese e per confrontare immagini storiche e attuali.

Per la corretta individuazione dei beni e degli aventi diritto, è possibile effettuare tutte le pratiche presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio: frazionamenti, tipi mappali, accatastamenti e variazioni (Pregeo e Docfa), visure, estratti di mappa e ricerche storiche.

Una perizia estimativa finalizzata all’individuazione della più probabile indennità di espropriazione, occupazione o asservimento è molto diversa rispetto ad una perizia standard, poiché è necessario ottemperare alle previsioni di precise disposizioni normative, così come interpretate dalla giurisprudenza in materia sempre in evoluzione (trattasi di cd. estimo legale).

Sono necessarie specifiche competenze pluridisciplinari che non è facile reperire tra gli estimatori.
La Esproprinpuglia Consulting può supportare i professionisti incaricati e i progettisti, predisporre perizie estimative, anche a doppia firma da parte di un tecnico abilitato e/o asseverate o giurate.

Le finalità sono svariate:

• verificare la correttezza della stima progettuale e garantire la copertura economica dell’intervento;
• consentire una corretta quantificazione dell’indennità provvisoria, evitando il rischio di dover pagare le spese del Collegio ex art 21 del DPR 327/01;
• verificare la congruità dell’indennità offerta dall’Autorità espropriante;
• fornire ai professionisti un supporto tecnico solido nelle trattative e nelle fasi di contenzioso.